Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein wahres Loft-Juwel im Herzen des Graphischen Viertels in Leipzig. Diese atemberaubende Maisonette-Loftwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 186,28 m² den perfekten Raum für Ihre Kreativität und individuellen Wohnträume.

Die im Jahr 1896 als Teil eines stilvollen Backsteingebäudes aus der Gründerzeit erbaute und sorgfältig gepflegte Einheit überzeugt mit ihrem industriellen Charme und einem modernen Wohnkonzept. Auf beiden Etagen erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die durch die zahlreichen großen Fenster ein angenehmes Ambiente schaffen.

Der untere Wohnbereich begeistert mit einem weitläufigen offenen Raumkonzept, der eine einladende Atmosphäre für Wohn- und Essbereiche schafft. Der elegante Dielenboden und der charmante Kamin verleihen dem Wohnzimmer zusätzliche Gemütlichkeit. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse. Angrenzend finden Sie ein Gäste-Bad, das mit einer Dusche und einem stilvollen Handtuchheizkörper ausgestattet ist, sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Über eine stilvolle und handgeschmiedete Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung, die mit hochwertigem Parkett im Schlafzimmer ausgestattet ist. Ein großes Tageslichtbad lädt hier mit Badewanne und separater Dusche zum Entspannen ein. Zudem verfügt diese Etage über ein separates WC und eine geschickt angelegte Trockenbaunische, die sich ideal als Einbauschrank nutzen lässt.

Das Highlight ist der zugeordnete Außenstellplatz im Hinterhof, der Ihnen in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Komfort bietet.

Diese Loftwohnung vereint historische Architektur mit modernen Wohntrends und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusives Zuhause, stilvolles Wohnatelier oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnerlebnis und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Objekts verzaubern!

Ausstattung

* lichtdurchflutete Räume durch mehrere große Fenster
* Dielen (untere Ebene)
* Parkett im Schlafzimmer (obere Ebene)
* Einbauküche
* isolierverglaste Holzfenster
* Kamin im Wohnzimmer
* Gäste-Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper
* Trockenbaunische im Schlafzimmer für Einbauschrank
* seperates WC (obere Ebene)
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper (obere Ebene)
* Hauswirtschaftsraum (untere Ebene)
* zugeordneter Außenstellplatz im Hinterhof

Zusatzinformation zur Lage

Diese attraktive Loftwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des historischen "Graphischen Viertels" – einem der gefragtesten Stadtteile Leipzigs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine faszinierende Mischung aus gründerzeitlichen Häuserfassaden, klassizistischen Villen und modernen Neubauten aus, die ein unverwechselbares Flair schaffen. Das Viertel ist bekannt als kreativer Hotspot und Kulturstandort der deutschen Buchkunst, geprägt von eindrucksvollen Industriebauten, die an die glanzvolle Vergangenheit Leipzigs als europäische Buchdruckmetropole erinnern.

Das Graphische Viertel gehört zu den ältesten Wohn- und Gewerbegebieten der Stadt und kann auf eine beeindruckende Historie zurückblicken. Seine zentrale Lage ermöglicht es, zahlreiche Highlights der Stadt in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen: Der Leipziger Hauptbahnhof, die Oper, das Gewandhaus sowie die lebendige Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften und einer der pulsierendsten Kneipenmeilen der Stadt sind nur wenige Minuten entfernt.

Zudem bietet das Viertel ein breites Spektrum an Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Parks und Grünanlagen laden zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen ein. In nur etwa 20 Gehminuten erreichen Sie den Friedenspark, den Clara-Zetkin-Park oder das Rosental, die als grüne Oasen Leipzigs mit einer Vielfalt an Pflanzen- und Tierarten, großzügigen Spielplätzen und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten glänzen. Hier kann man wunderbar die Seele baumeln lassen und vom Alltag abschalten.

Sonstiges

Aktuell verfügt die Wohnung über drei Zimmer. Das Wohnzimmer besitzt eine großzügige Wohnfläche von ca. 80,64m² und kann flexibel den Bedürfnissen aufgeteilt werden, um ein viertes Zimmer zu realisieren. Hierzu habe ich die beiden Grundrissvarianten dem Exposé beigefügt. Diese flexible Raumgestaltung macht die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum schätzen oder eine individuelle Nutzung planen.